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Bienvenue sur le site de l'Agence Départementale
d'Information sur le Logement de l'Oise

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Recentrage du prêt accession d'Action Logement

Désormais Action Logement concentre son prêt accession sur 2 formes d'accession à la propriété :

  • L'acquisition d'un logement neuf
  • L'accession sociale à la propriété notamment via l'achat d'un logement HLM

Il n'y a donc plus de prêt accession pour l'achat d'un logement ancien, avec ou sans travaux.

 

Covid, impayés de loyer et aides du FDSL

Le FDSL est le Fonds Départemental de Solidarité Logement.

Il attribue sous conditions des aides en cas d'impayé de loyer sous forme de prêt et/ou de subventions.

Du Fait de la crise covid, et des pertes d'emploi ou de revenus qu'elle provoque, le Conseil Départemental modifie temporairement les conditions d'octroi des aides du FDSL.

Pour en savoir plus, contactez l'ADIL ou le Conseil Départemental de l'Oise.

Conseil info énergie : quelques délais pour vous répondre

Vous êtes très nombreux à vouloir tout savoir sur les aides et les travaux d'amélioration thermique des logements, des copropriétés et du petit tertiaire.

Nos collaborateurs ne peuvent pas vous répondre immédiatement.

Nous prenons vos coordonnées et vous rappelons sous 4 jours.

Merci de votre compréhension

L'ADIL acteur de la prévention des impayés locatifs et des expulsions

Quand un locataire a une dette de loyer. Il  arrive que le montant de la dette soit erronné.

L'ADIL propose aux propriétaires et aux locataires un tableau des sommes dues et des sommes qui ont été payées avec les dates et les modalités de paiement.

Ce tableau permet au propriétaire et au locataire de se mettre d'accord sur le montant de la dette. Cela constitue un bon point de départ pour se mettre d'accord sur un plan d'apurement.

Attention en cas de commandement de payer par huissier, les frais d'huissier sont à la charge du locataire.

Cliquer ici pour visualiser le tableau excel

Achat, travaux, ne passez pas à côté des aides locales et nationales

Ces aides se sont indirectement du pouvoir d'achat ciblé, qui peut vous êtes accordé, selon votre projet d'achat ou de travaux.

Selon une étude de "seloger.com", 40% des français passent à côté des aides auxquelles ils pourraient prétendre.

L'Adil connait les aides applicables à votre projet d'acquisition ou de travaux. Ces aides sont consultables sur notre site internet.

Covid 19 / info logement

Sur le site ministériel, une foule de questions réponses sur le logement

Sur le site du Ministère de la Transition Ecologique, une rubrique logement qui répond à vos questions sur - le déménagement
- l'état des lieux
- les difficultés à quitter son ancien logement
- la prise du nouveau logement
- la réalisation des actes de vente
- les assemblées générales de copropriété
- la délivrance d'un logement solidaire à un personnel de santé
- la craonte des impayés de loyer

covid 19 info logement: quid des loyers, mensualités, charges de copro?

Aucune mesure de suspension ni de report de paiement des loyers pour les locataires, des mensualités pour les accédants à la propriété, de paiement des charges de copropriété n'a été annoncée par le Président de la République

Certains de nos usagers nous ont interrogés en ce sens. Ils ont mal compris les propos du Président de la République qui ne visaient pas le domaine de l'habitat et du logement    

covid 19 info logement: le remboursement des prêts en cours

Certains emprunteurs craignent de ne plus pouvoir rembourser leurs prêts immobiliers. Plusieurs hypothèses:
Le report de mensualité. beaucoup de contrats le prévoient. Attention il faut continuer de payer l'assurance. C’est une solution assez chère, le site vousfinancer.com estime à 1000 € le coût d'un report de 3 mois pour un prêt de 200 000 €, à 2%, signé il y a 2 ans.

La modulation de la mensualité. Elle figure dans la plupart des contrats de prêt. La modulation à la baisse allonge la durée du prêt et augmente le montant des intérêts.

La modulation est très encadrée : date anniversaire et limites à la modulation, souvent entre 10 et 30% de la mensualité.
Pour les prêts à paliers (lissage), certains prêteurs n’acceptent la modulation que sur le dernier palier.  

covid 19 info logement: confinement et dépenses d'eau et d'énergie

Le recours au télétravail, le couvre-feu et la limitation des activités font que les dépenses d'électricité, d'eau et de chauffage (pas de temps d'absence du logement = pas de temps de "réduit de jour") vont inévitablement augmenter.
On peut s'attendre pour les locataires et les copropriétaires à une régularisation des charges à la hausse. 

Peu de conseils à donner en pareille situation: conserver la régulation du chauffage avec le réduit de jour et s'emmitoufler dans des pulls, travailler dans la même pièce, si possible, pour économiser la lumière.  
Cette hausse des charges sera compensée par une baisse des dépenses de déplacement domicilie travail et sans doute aussi de certains déplacements d’agrément.

Actualités générales

Amélioration thermique de l'habitat: attention aux offres "packagées"

Les offres packagées sont des offres qui incluent la prestation technique :
Fourniture dire pompe à chaleur ou d’une isolation et les prestations financières notamment pour couvrir le temps d’attente des subventions. Dans ce cas on ne connait plus que le montant de la mensualité.

Mais on constate vite que ces offres dissimulent à la fois des coûts de travaux élevés et en prêt à fort taux d’intérêt.

Note conseil :
- Décortiquer les composants de la prestation et les comparer
- Vérifier toutes les aides financières auxquelles on peut prétendre
- Ne jamais signer à la légère même si un droit de rétractation existe.

Amélioration de l'habitat, des opérateurs au service des particuliers

Il exite de nombreuses aides à l'amélioration de l'habitat, majoritairement orientées vers l'amélioration thermique et vers l'adaptation du logement au vieillissement de ses occupants.
Par ailleurs, tout le territoire de l'Oise est couvert par des Opérations Programmées d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) et Programmes d'Intérêt Général (PIG).
Ces OPAH et PIG sont destinés aux propriétaires occupants modestes et aux propriétaires bailleurs en leur proposant une ingénierie et un accompagnement gratuits.

Achat d'ancien avec travaux

Il est rarement possible de financer des travaux d'amélioration dans un logement que l'on vient d'acheter.
L'épargne du ménage a été utilisée pour payer les frais liés à l'achat.
Les subventions ne couvrent pas la totalité des travaux et la mensualité du prêt acquisition ne permet pas d'emprunter à nouveau.
Il est plus facile de bâtir un plan de financement pour un projet global qui associe l'achat et les travaux.
Ce plan de financement pourra prévoir un PTZ, en zones B2 et C ou un éco-PTZ pour des travaux d'amélioration thermique.
D'autres aides peuvent accompagner de tels projets, par exemple: la Prime Verte du Conseil Départemental.
Bon à savoir: en OPAH, l'ANAH autorise à titre dérogatoire le cumul des aides de l'ANAH et le PTZ acquisition amélioration.

Aider les locataires, sécuriser les bailleurs privés

La location auprès des bailleurs privés est un exercice délicat qui repose avant tout sur la confiance réciproque entre le propriétaire et son locataire.
Il existe de nombreux dispositifs qui vennent en aide au locataire ou qui interviennent en garantie du bailleur.
L'ADIL publie une plaquette de sensibilisation des bailleurs privés, réalisée avec Action Logement, la CAF de l'Oise et le Conseil Départemental de l'Oise.

Télécharger la plaquette

Vous avez un projet d'accession

Actualité locale

Focus

Le pétrole des poêles: une énergie chère

Le prix des énergies se compte en litres de fioul, stères de bois, m3 de gaz...pour faciliter la comparaison on utilise un chiffre commun à toutes les énergies, à savoir le prix par kwh.

Il en ressort que le pétrole "lampant" utilisé dans les poêles à pétrole est l'une des énergies les plus chères.

C'est l'achat par petites quantités, mais souvent qui donne l'illusion d'une énergie bon marché.

Enfin, le pétrole "lampant" a une combustion humide qui peut dégrader le logement et nuire à la santé des occupants.


Vous êtes victime d'intempéries, que faire?

en savoir plus... (pdf 145Ko)  



Recherche locative : bon à savoir

Il n'y a pas de droit à l'erreur. Pas de délai de rétractation, ni de réflexion, une fois le bail signé. La signature du bail est définitive. Le locataire qui a signé le bail sur un coup de tête ne pourra s'en libérer qu'en donnant congé avec un préavis d'1 ou 3 mois, selon les cas.

Il est important que le locataire connaisse bien ses envies et ses besoins, mais aussi ses possibilités et ses limites, notamment financières. 

Votre conseiller ADIL

Indice IRL

IRL / Indice de référence des loyers

Premier trimestre 2021 publié par l'INSEE le 15 avril 2021

130.69+ 0,09 %

L'ADIL vous informe

Propriétaires, locataires : pour tout savoir sur les possibilités de révision du loyer et notamment les nouveaux délais de prescription ou sur les règles de fixation des loyers initiaux, ou lors du renouvellemnt du bail ou encore sur les règles de fixation des loyers de relocation.

Cliquer sur l'image pour visualiser la vidéo

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