Un nouveau public garanti par Visale : les travailleurs saisonniers.
La garantie :
- les 9 premiers mois d'impayés
- les dégradations à hauteur de 3 mois de loyer dont 1 mois concernant le mobilier
Les baux éligibles :
- bail mobilité
- contrat de location saisonnier
- contrat de réservation de séjour d'habitation de loisir
- convention d'hébergement
- contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire
Pour télécharger la fiche de présentation de Visale travailleur saisonnier, cliquez ici
L'activité de l'ADIL60, tout le monde vote pour :
Avec 11 857 consultations délivrées en 2023, (8 453 consultations juridiques financières et fiscales et 3 404 consultations info énergie) les adhérents de l'ADIL60 qui se sont réunis en assemblée générale le 26 mai 2024 ont validé notre bilan d'activité 2023.
Rappelons que notre activité de conseil et d'information s'appuie à la fois sur le conseil téléphonique délivré au siège de l'ADIL à Beauvais et sur une activité de conseil en face à face dont la majorité est délivrée au cours de nos permanences de proximité dans toutes les intercommunalités. Rappelons l'outil de prise de rdv en ligne qui figure sur notre site internet.
Notre conseil s'adresse à tous les oisiens sans distinction de situation ni de revenus : propriétaires occupants, propriétaires bailleurs, locataires du parc privé, locataires HLM, SCI, copropriétés, acteurs du logement…
Notre promesse : essayer de faire plus et mieux, surtout vis à vis des ménages qui ne connaissent pas encore l'ADIL et qui pourraient avoir besoin de conseils et d'informations.
Un grand merci aux collaborateurs et collaboratrices de l'ADIL, aux adhérents et partenaires de l'ADIL et à tous les relais d'information et de communication de notre mission de service public et d'intérêt général.
Prévention des expulsions locatives
Plus que jamais, la présence du locataire à l'audience devant le tribunal est une condition importante à l'obtention d'un jugement qui accorde des délais de paiement et la suspension de la clause résolutoire.
Mais que faire et que dire quand on est présent à l'audience ?
L'ADIL de l'Oise a conçu un kit pédagogique à l'intention des locataires convoqués devant le tribunal en vue de la résiliation de leur bail. Il comporte 5 fiches:
1) l'audience au tribunal et les enjeux de la présence du locataire
2) absence à l'audience, représentation par un parent, courrier au juge
3) la suspension de la clause résolutoire
4) le plan d'apurement
5) je ne peux pas reprendre le paiement du loyer courant avant l'audience devant le tribunal
Cliquez ici pour télécharger le kit
Baisse des taux d'intérêt
La BCE annonce une baisse des taux de 0.25%.
Pour un prêt de 100 000 € sur 20 ans passer de 4% à 3,75% se traduit par une mensualité qui passe de 605.98 € à 592,89 €, hors assurances.
Pour une mensualité de de 1 000 €, la capacité d'emprunt passe de 166 000 à 168 500 €.
Rappelons que la qualité d'un plan de financement ne se limite pas au taux d'intérêt du prêt principal. Profitez de nos conseils en accession auprès des juristes de l'ADIL.
L'ADIL60 crée l'Académie des Syndics de Copropriété
![](https://www.adil60.org/fileadmin/_processed_/a/5/csm_academie_des_syndics_de_copropriete_c76a88af11.png)
Il s'agit d'une initiative menée conjointement avec certaines intercommunalités.
L'académie des Syndics de Copropriétés de l'Oise s'adresse aussi bien aux syndics professionnels qu'aux non-professionnels.
Son objet est :
- De délivrer de l'information et du conseil notamment sur les évolutions réglementaires de la copropriété
- De susciter et favoriser l'échange de pratiques et les retours d'expérience
La participation aux Ateliers de l'Académie des Syndics de Copropriété est totalement gratuite.
Aujourd'hui : tous les syndics de copropriétés intéressés par cette initiative peuvent manifester leur intérêt sur l'adresse mel : contact[at]adil60.fr
Demain : c'est à dire à l'automne mise en place des Ateliers en lien avec les intercommunalités partenaires de ce projet.
Les aides à l'amélioration de l'habitat, cela se sollicite AVANT la réalisation des travaux.
Les aides ont fortement évolué : MaPrimeRénov et désormais MaPrimeAdapt.
Mais les principes de leur attribution restent inchangés. Trop de ménages nous consultent - c'est encore le cas ces dernières jours - avec des travaux déjà effectués. Notre réponse est donc qu'ils ne sont pas éligibles aux aides et qu'il n'y a plus rien à faire.
La seule façon pour l'ADIL60 d'aider les ménages est donc de rappeler ce principe général d'octroi des aides, qu'elles soient nationales, départementales ou qu'elles émanent des intercommunalités.
On recherche 10 propriétaires bailleurs de maisons individuelles étiquetées E, F ou G, dans le cadre d'un programme expérimental de garantie de performance énergétique.
![](https://www.adil60.org/fileadmin/_processed_/c/a/csm_isolation__b4078baba5.jpg)
Il s'agit d'un programme de mesures des consommations énergétiques sur la durée, avant et après travaux de rénovation énergétique mené par Sonergia et le CSTB qui sont membre du consortium Bail Rénov.
Des contreparties financières sont octroyées aux propriétaires bailleurs et à leur locataire du fait de leur engagement dans ce programme de mesures.
Les personnes intéressées peuvent contacter l'ADIL60 au 03.44.48.61.30
L'histoire du réseau ANIL-ADIL
Plus de 40 permanences info-logement et info-énergie de l'ADIL60 dans le département de l'Oise.
Près des 2/3 des consultations en face à face sont réalisées sur nos lieux de permanences décentralisées.
On peut donc parler de service public de proximité.
Quels conseils lors des permanences décentralisées? Présention des expulsions, accession à la propriété, aides à la rénovation thermique, lutte contre l'habitat indigne, fiscalité des bailleurs, copropriété...
Prêts aidés et taux d'usure
Parmi les bons conseils, on lit régulièrement que le recours au PTZ fait baisser le TAEG et permet de passer en dessous du taux d'usure, cela est faux : si l'accédant sollicite 2 prêts : un PTZ et un prêt bancaire. C'est chaque prêt qui séparément, devra avoir son TAEG inférieur au taux d'usure.
Paroles de conseillères et de conseillers
Ce document montre ce que notre activité de conseil au quotidien peut changer la vie de nos usager. Notre défi : partager avec vous qu'il n'y a pas de conseil anodin pour celui ou celle qui le reçoit. Lire le document
Performance énergétique et décence des logements
Depuis le 1er janvier 2023, les logements qui consomment plus de 450kWh/m².an d'énergie finale sont considérés comme non décents.
Mais le diable se nichant dans les détails, il nous a semblé important de clarifier dans la courte étude ci-jointe:
- Les baux concernés par la mesure
- Le mode de calcul pour passer de l'énergie primaire du DPE à l'énergie finale, clé de la décence.
Sans oublier l'évocation des aides à la rénovation énergétique des logements locatifs.